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法官提示:买房,请谨慎对待宣传广告!

2019-08-11 点击:1101

  辨法析理昨天我要分享

  每每新大楼的开放,商业区的发展,总有各种促销广告吸引买家的注意。但是,如果没有实现广告的内容,买方是否可以根据广告广告内容要求违约责任?

法官提醒说,如果广告符合法律要求,广告只能被视为合同内容。否则,开发商将不承担违约责任。

最近,石景山法院审理了这样的案件,让我们了解一下!

案例审查

2015年8月,王某和张先生与北京一家房地产开发公司签订了《北京市商品房预售合同》补充协议,购买了他们开发的商业金融项目的地下二层商品房,并同意土地使用权商品房是地下商业。房地产公司于2016年12月将房子交给王和张,两人还获得了房产证。

后来,王和张准备使用购买的房屋用餐,但被告知由于政策限制他们无法经营餐饮。王先生认为,房地产公司使用的宣传资料和销售办公室张贴的照片都在地下二层作为食品城市宣传,所涉及的项目的规划和完成图纸标记为餐饮,但他们目前无法进行餐饮业务。他们是不可接受的,因此他们向法院上诉取消双方签署的合同,并要求房地产公司退还价格并赔偿损失并支付违约赔偿金。

在这方面,房地产公司表示,房屋的合同使用是商业性的。即使确定宣传材料表明美食广场在二楼开放,也不能构成合同内容,原告的广告实际上是由物业公司放置的。

试验结果

近日,北京市石景山区人民法院认定,王某与张某及房地产公司签订的合同有效。针对“案件涉及的房屋不能用于餐饮”的争议焦点,法院指出房屋的合同使用是商业性的,这与固定资产证书一致,并没有具体提到餐饮业,但综合房地产项目的设计图纸和王和张的法院提交了房地产项目销售的宣传资料。法院确认王和张提交的材料是由房地产公司生产的。该信息清楚地表明二楼是一个美食城。

但是,这些宣传材料并非法律中的“要约”。因此,法院的一审判决驳回了王和张的诉讼请求。

规定商品房的销售广告和宣传材料是邀请函,但商品房发展规划范围内的卖方对住房及相关设施的解释和承诺具体确定,商品房销售合同的设立和房价的确定有重大影响。如果不包括在商品房销售合同中,则应视为合同的内容。如果当事人违反,则应对违约负责。

件和周边商业环境等因素。影响不仅仅取决于经营餐馆的能力。王和张无法证明宣传材料对合同的订立和房屋的价格有重大影响。因此,宣传材料应该是买方的邀请,王和张主张终止合同,并要求退还购买价格和利息,支付违约金,赔偿和税收,物业管理费和其他索赔,缺乏事实和法院不支持法律依据。

法官提示

签订合同时,必须对合同内容与广告之间的差异保持谨慎,并保留宣传材料的相关证据,以备日后出现问题。商品房销售广告和宣传资料符合上述司法解释的,可以视为合同内容,如果当事人违反,应当承担违约责任。

北京 - 法国网络

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每个新建筑都开放,商业圈开发,总有各种促销广告吸引买家的注意。但是,如果没有实现广告的内容,买方是否可以根据广告广告内容要求违约责任?

法官提醒说,如果广告符合法律要求,广告只能被视为合同内容。否则,开发商将不承担违约责任。

最近,石景山法院审理了这样的案件,让我们了解一下!

案例审查

2015年8月,王某和张先生与北京一家房地产开发公司签订了《北京市商品房预售合同》补充协议,购买了他们开发的商业金融项目的地下二层商品房,并同意土地使用权商品房是地下商业。房地产公司于2016年12月将房子交给王和张,两人还获得了房产证。

后来,王和张准备使用购买的房屋用餐,但被告知由于政策限制他们无法经营餐饮。王先生认为,房地产公司使用的宣传资料和销售办公室张贴的照片都在地下二层作为食品城市宣传,所涉及的项目的规划和完成图纸标记为餐饮,但他们目前无法进行餐饮业务。他们是不可接受的,因此他们向法院上诉取消双方签署的合同,并要求房地产公司退还价格并赔偿损失并支付违约赔偿金。

在这方面,房地产公司表示,房屋的合同使用是商业性的。即使确定宣传材料表明美食广场在二楼开放,也不能构成合同内容,原告的广告实际上是由物业公司放置的。

试验结果

近日,北京市石景山区人民法院认定,王某与张某及房地产公司签订的合同有效。针对“案件涉及的房屋不能用于餐饮”的争议焦点,法院指出房屋的合同使用是商业性的,这与固定资产证书一致,并没有具体提到餐饮业,但综合房地产项目的设计图纸和王和张的法院提交了房地产项目销售的宣传资料。法院确认王和张提交的材料是由房地产公司生产的。该信息清楚地表明二楼是一个美食城。

但是,这些宣传材料并非法律中的“要约”。因此,法院的一审判决驳回了王和张的诉讼请求。

规定商品房的销售广告和宣传材料是邀请函,但商品房发展规划范围内的卖方对住房及相关设施的解释和承诺具体确定,商品房销售合同的设立和房价的确定有重大影响。如果不包括在商品房销售合同中,则应视为合同的内容。如果当事人违反,则应对违约负责。

件和周边商业环境等因素。影响不仅仅取决于经营餐馆的能力。王和张无法证明宣传材料对合同的订立和房屋的价格有重大影响。因此,宣传材料应该是买方的邀请,王和张主张终止合同,并要求退还购买价格和利息,支付违约金,赔偿和税收,物业管理费和其他索赔,缺乏事实和法院不支持法律依据。

法官提示

签订合同时,必须对合同内容与广告之间的差异保持谨慎,并保留宣传材料的相关证据,以备日后出现问题。商品房销售广告和宣传资料符合上述司法解释的,可以视为合同内容,如果当事人违反,应当承担违约责任。

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